A inspeção elétrica periódica é uma das principais ferramentas de prevenção de falhas, acidentes e prejuízos em prédios comerciais. Edifícios corporativos, centros empresariais e galerias comerciais possuem alta demanda energética, grande circulação de pessoas e equipamentos sensíveis que exigem funcionamento contínuo. Por isso, gestores prediais precisam adotar rotinas estruturadas de verificação das instalações elétricas, garantindo segurança, conformidade normativa e eficiência operacional.

Além das inspeções visuais e técnicas, é fundamental manter documentação atualizada, incluindo relatórios técnicos e, quando aplicável, o laudo de SPDA, que comprova a adequação do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas. Esse documento é frequentemente exigido pelo Corpo de Bombeiros, seguradoras e auditorias técnicas, sendo parte essencial da gestão elétrica de um edifício comercial.

A seguir, apresentamos um checklist prático que pode ser utilizado por gestores prediais como referência para inspeções periódicas.

1. Verificação do quadro geral de energia

O quadro geral de baixa tensão é o “coração” da instalação elétrica. A inspeção deve incluir:

• Conferência da identificação dos circuitos

• Verificação de aquecimento anormal em disjuntores

• Checagem de sinais de desgaste, escurecimento ou odor de queimado

• Confirmação do correto dimensionamento dos disjuntores

Sempre que possível, recomenda-se inspeção termográfica para identificar pontos de aquecimento invisíveis a olho nu. Essa prática está alinhada às boas recomendações de manutenção preventiva e às diretrizes da NR-10.

2. Avaliação do sistema de aterramento

O sistema de aterramento é essencial para proteção contra choques elétricos e surtos de tensão. O gestor deve verificar:

• Integridade dos condutores de proteção (fio terra)

• Conexões firmes e livres de corrosão

• Existência de barramento de equipotencialização

• Registros de medições de resistência de aterramento

A ausência ou ineficiência do aterramento aumenta significativamente o risco de acidentes e danos a equipamentos.

3. Inspeção de dispositivos de proteção

Os dispositivos de proteção são responsáveis por interromper o fornecimento de energia em caso de falha. Devem ser verificados:

• Dispositivos DR (Diferencial Residual)

• DPS (Dispositivos de Proteção contra Surtos)

• Disjuntores termomagnéticos

• Fusíveis e chaves seccionadoras

Esses componentes devem estar em conformidade com as normas técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas, especialmente a ABNT NBR 5410.

4. Análise das cargas instaladas

Com o tempo, prédios comerciais costumam sofrer ampliações e aumento de carga elétrica. É importante verificar:

• Se houve inclusão de novos equipamentos sem revisão do projeto elétrico

• Se os circuitos estão sobrecarregados

• Se há desequilíbrio entre fases

• Se a demanda contratada está compatível com o consumo atual

Sobrecargas frequentes são sinais de que o sistema pode estar subdimensionado, exigindo reavaliação técnica.

5. Verificação do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA)

Em prédios comerciais, o SPDA é elemento fundamental de segurança. O gestor deve confirmar:

• Integridade física dos captores e mastros

• Fixação adequada dos cabos de descida

• Continuidade elétrica do sistema

• Condições do aterramento específico do SPDA

• Existência e validade do laudo de SPDA

A manutenção periódica do sistema deve seguir as orientações da ABNT NBR 5419. O laudo de SPDA atualizado comprova que o sistema está apto a proteger a edificação contra descargas atmosféricas.

6. Inspeção de áreas técnicas e salas elétricas

As salas elétricas devem atender a critérios de segurança específicos:

• Acesso restrito a pessoas autorizadas

• Sinalização de risco elétrico

• Ausência de materiais inflamáveis no local

• Ventilação adequada

• Iluminação eficiente e segura

A organização e limpeza do ambiente também são fatores importantes para evitar acidentes.

7. Documentação técnica e conformidade

Um prédio comercial deve manter organizada a documentação elétrica, incluindo:

• Projeto elétrico atualizado

• Diagramas unifilares

• Relatórios de inspeções anteriores

• Registros de manutenção preventiva

• Prontuário das Instalações Elétricas, quando exigido

A ausência de documentação pode gerar dificuldades em auditorias e processos de regularização.

8. Periodicidade das inspeções

A frequência das inspeções depende da complexidade e do porte do edifício. Como boa prática:

• Inspeções visuais: trimestrais ou semestrais

• Inspeção técnica detalhada: anual

• Inspeção termográfica: anual ou conforme criticidade

• Revisão do SPDA e emissão de laudo de SPDA: conforme exigência normativa e vistoria técnica

Manutenções preventivas são sempre mais econômicas do que intervenções emergenciais.

Benefícios do checklist para gestores prediais

A adoção de um checklist estruturado traz diversas vantagens:

• Redução de riscos de incêndio e acidentes

• Maior previsibilidade de custos

• Valorização do imóvel

• Conformidade com normas técnicas

• Maior segurança para ocupantes e visitantes

Além disso, em caso de incidentes, a comprovação de inspeções periódicas e documentação atualizada demonstra diligência na gestão, reduzindo riscos jurídicos.